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對濟(jì)南來說，城市更新的“新”不是憑空硬造的，而是在城市脈絡(luò)Kaiyun官方網(wǎng)站里生長出來的，以拆遷、改造、投資、建設(shè)的方式，使其得到重新發(fā)展和繁榮。
堅持“片區(qū)引領(lǐng)、規(guī)劃先行、產(chǎn)城融合、民生優(yōu)先、文脈賡續(xù)”工作原則，創(chuàng)新開發(fā)方式、完善城市功能、改善人居環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)升級，堅持“留改拆”并舉，進(jìn)一步優(yōu)化空間布局和功能結(jié)構(gòu)。
歷城努力讓城市更有厚度、更有活力、更有溫度，打造宜居、韌性、智慧的強(qiáng)區(qū)新城。
城市更新，不是簡單的“空間改造”，而是基于居民日常生活體驗和歷史文化脈絡(luò)，對城市居民生活方式的“有機(jī)重塑”。
在城市更新過程中，歷城區(qū)堅持“留”住歷史文脈，進(jìn)一步挖掘和傳承百年洪樓、大辛遺址等歷史背景和文化內(nèi)涵，讓文化遺址和城市發(fā)展都熠熠生輝。
大辛莊遺址是山東省迄今發(fā)現(xiàn)面積最大、延續(xù)時間最長的商代遺址，是商朝最東方的政治、軍事、文化中心，具有極其重要的考古和歷史研究價值。
2024年9月，歷城區(qū)依托大辛莊遺址，規(guī)劃建設(shè)大辛莊遺址公園，該項目改造前為大辛莊舊村址，總占地約677畝，總投資約16億元，采用“一館五區(qū)”布局結(jié)構(gòu)。
“一館”即大辛莊遺址博物館，總建筑面積2.2萬平方米，是公園的核心建筑；“五區(qū)”分別為歷史模擬展示區(qū)、遺址現(xiàn)場展示區(qū)、考古科普體驗區(qū)、城市綠地休閑區(qū)及文化商業(yè)街區(qū)。
其中，先行建設(shè)的“一館”大辛莊遺址博物館主體已基本完工。整個展館以“茫茫東土泱泱商邑”為主題，東土大邑、率民事神（上、下）和百工惟時四個展廳環(huán)形分布在中庭區(qū)域，分別講述了商代時期大辛莊遺址的政治與社會、占卜祭祀之儀、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)三方面的歷史文明，還原了三千多年前商朝人文、社會的發(fā)達(dá)程度。
展廳中心還設(shè)計了一處以“族徽密碼，文明穹頂”為主題的族徽大廳，四面墻上的“辛”字則為族徽的核心符號，頂部懸掛圓形吊頂，呼應(yīng)了“天圓地方”的宇宙觀，置身其中，既能通過現(xiàn)代設(shè)計語言解讀古老符號，又能在光影流轉(zhuǎn)中感受商文明的厚重與神秘。正式開放后，將成為展示、保護(hù)、傳播殷商文明的重要載體。
“五區(qū)”正在加緊建設(shè)中，其深度融合遺址保護(hù)、環(huán)境提升與科研旅游，通過場景化敘事手段將考古成果轉(zhuǎn)化為可感可知的文化體驗，創(chuàng)新打造沉浸式商朝文化體驗空間，通過五大特色場景生動再現(xiàn)商代文明：
邑落生活區(qū)還原聚落格局與市井生活，展現(xiàn)手工藝與動植物生態(tài)；甲骨文化體驗區(qū)結(jié)合考古發(fā)掘互動與卜辭展示，強(qiáng)化科普教育功能；宮殿建筑展示區(qū)復(fù)原夯土技術(shù)與大型宮室形制，輔以商代馬車陳列；戎事文化體驗區(qū)以兵器墻和射箭靶場為主，展示和體驗商代戰(zhàn)爭情況，營造歷史穿越感；次入口廣場則以青銅獸面紋藝術(shù)裝飾融合游客集散功能。
晚上9點(diǎn)半，一片老舊居民區(qū)中，華龍路579號燈光閃耀，市集夜市一字排開，串起阡陌書店、運(yùn)動主題餐廳等主要門店，以及戶外運(yùn)動草坪和沙灘游樂場。這里是現(xiàn)在的“579百工集”文創(chuàng)園區(qū)，也是曾經(jīng)的濟(jì)南輕騎模具廠。
濟(jì)南輕騎模具廠是老一輩歷城人的記憶，停產(chǎn)后，閑置的10萬余平方米工業(yè)廠房作為倉庫向外出租，成為濟(jì)南市東部最大的舊貨和建材交易市場。
城市更新工作啟動后，歷城區(qū)為了留住城市記憶、綠色低碳環(huán)保，針對華龍路579號舊廠區(qū)確定了以微更新、輕改造為主的更新思路，確立了“老建筑留下老記憶，新業(yè)態(tài)凝聚新活力”的發(fā)展基調(diào)，同步優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，塑造更有煙火氣、藝術(shù)感的新場景空間。
579百工集設(shè)計師產(chǎn)業(yè)園項目在保留老廠房、紅磚外墻等工業(yè)遺存建筑基礎(chǔ)上，進(jìn)行空間功能重構(gòu)。瞄準(zhǔn)周邊市場空白，推動業(yè)態(tài)向高端文化創(chuàng)意轉(zhuǎn)型，構(gòu)建以設(shè)計師、美術(shù)館為主導(dǎo)，書店、劇場、手作、機(jī)車、運(yùn)動、舞蹈等多元業(yè)態(tài)相融合的文創(chuàng)街區(qū)生態(tài)，打造特色鮮明、定位清晰的亞文化社群聚集園區(qū)，通過“留舊塑新”賦能城市更新。
截至目前，園區(qū)已吸引阡陌書店、匠杺社、阿波羅美術(shù)館等50多家商戶簽約入駐，涉及餐飲、設(shè)計、藝術(shù)、文化等多個領(lǐng)域，年營收超1.5億元。
在保護(hù)和利用工業(yè)遺產(chǎn)，延續(xù)歷史文脈的基礎(chǔ)上，歷城區(qū)通過綠色建筑技術(shù)和可持續(xù)設(shè)計策略，打造形成“健康、舒適、人文”的園區(qū)環(huán)境，展現(xiàn)園區(qū)特色。同時，保留運(yùn)營方部分商鋪?zhàn)誀I，作為園區(qū)中的“變色龍”，隨著相鄰業(yè)態(tài)、園區(qū)活動、主題展覽的變化靈活“變色”，與商戶經(jīng)營內(nèi)容融合互補(bǔ)，有效提升業(yè)態(tài)整體彈性。
近日，園區(qū)阿波羅美術(shù)館內(nèi)一場新銳插畫藝術(shù)家的個展就吸引了不少市民游客前來參觀。該館負(fù)責(zé)人王楚文表示：“我們美術(shù)館是一家專業(yè)級的美術(shù)館，會不定期地舉辦各種藝術(shù)展覽，每年都會有一次國際藝術(shù)大師的經(jīng)典展，如凱斯·哈林、安迪·沃霍爾，同時也會有國內(nèi)藝術(shù)家的群展、個展， 通過這一系列的展覽，為園區(qū)注入藝術(shù)活力?！?/p>
對于579百工集設(shè)計師產(chǎn)業(yè)園項目，歷城區(qū)堅持“邊建設(shè)、邊拓展、邊提升”。目前，項目已完成投資1.2億元，改造面積2.7萬平方米。為進(jìn)一步做大園區(qū)規(guī)模，輻射周邊街區(qū)，該區(qū)下一步計劃投資10億元，由曼昆文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司與歷城區(qū)城發(fā)集團(tuán)合作，以“579百工集”“海岱文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園”“山東國際文化創(chuàng)意中心”為核心，輻射花園路、華信路、華能路等區(qū)域，完善配套設(shè)施，優(yōu)化交通組織，提升公共空間品質(zhì)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，創(chuàng)新消費(fèi)場景，推動周邊老舊街區(qū)微更新，塑造全國城市更新樣板。
在城市更新過程中，歷城區(qū)以“拆”打破當(dāng)?shù)匕l(fā)展停滯落后片區(qū)的困局，創(chuàng)新方式方法，打造更加宜居舒適的生活環(huán)境，提升居民群眾的幸福感，增加城市的競爭力和吸引力。
其中，洪樓廣場片區(qū)作為近年來全市老城區(qū)征遷體量最大的片區(qū)，僅用5個月就完成1900余戶簽約，拆除面積約23萬平，目前已進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)階段；還鄉(xiāng)店城中村改造創(chuàng)新實施“房屋安置+房票結(jié)合”模式，累計簽約607戶，簽約率達(dá)90%；宋劉片區(qū)以民生改善為重點(diǎn)，僅一個半月時間完成700戶居民66萬平方米征遷體量，如今該片區(qū)將文化、體育、公園Kaiyun官方網(wǎng)站綠地統(tǒng)一包裝策劃，將集中打造占地約75畝的大型戶外運(yùn)動場地。
港溝街道港溝村緊鄰旅游路城市發(fā)展軸，近年來隨著城市發(fā)展，該村進(jìn)行舊村改造，此后歷城區(qū)引進(jìn)高鐵河濱國際商住項目，片區(qū)定位由此前的城中村煥然濟(jì)南東部產(chǎn)城融合的新高地。
2023年2月，高鐵河濱國際項目開工建設(shè)。該項目以構(gòu)建集高端產(chǎn)業(yè)集聚、創(chuàng)新動能釋放、民生福祉提升于一體的發(fā)展業(yè)態(tài)為目標(biāo)，聚焦高鐵核心配套產(chǎn)業(yè)，同時靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元業(yè)態(tài)，形成“高鐵產(chǎn)業(yè)為基、新興產(chǎn)業(yè)為翼”的立體化產(chǎn)業(yè)矩陣。項目總用地28.53畝，總建筑面積6.28萬平方米，計劃總投資5.12億元，包含高鐵河濱國際現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體項目、鐵投仁恒·河濱城住宅項目兩部分，目前各項建設(shè)工作處于收尾階段。
其中，鐵投仁恒·河濱城總建筑面積32.7萬方，規(guī)劃4大商業(yè)商務(wù)中心、1座幼兒園、1座運(yùn)動中心、2大運(yùn)動會所，3座公園，包含低密洋房與疊墅等，容積率僅1.3-2.4。項目沿用新加坡花園城市理念，打造建面約800㎡和2000㎡ 的Y-TIME雙會所，涵蓋游泳、健身、瑜伽、球類等多種運(yùn)動，滿足居民群眾對健身運(yùn)動的需求。
緊鄰鐵投仁恒·河濱城，高鐵河濱國際現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體項目建設(shè)正在收尾。該項目集智慧生產(chǎn)、高端辦公、研發(fā)創(chuàng)新于一體，立足優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，激活地塊價值潛能，同步融合城市公園體系與景觀河道資源，打造 “花園式生態(tài)辦公”范本，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與自然生態(tài)的和諧共生。此外，該項目還將引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元業(yè)態(tài)，形成“高鐵產(chǎn)業(yè)為基、新興產(chǎn)業(yè)為翼”的立體化產(chǎn)業(yè)矩陣。項目建成后將解決近1000人就業(yè)需求。
初夏的歷城，正以其蓬勃的實踐，向人們展示著一座城市如何優(yōu)雅地轉(zhuǎn)身，如何在守護(hù)記憶與擁抱未來之間找到平衡的支點(diǎn)。
當(dāng)城市學(xué)會呼吸歷史，也懂得吐納未來，當(dāng)更新成為一場永不落幕的進(jìn)化——?dú)v城大地上的這場生長敘事，已然超越了地理的疆界，“宜居、宜業(yè)、宜游、宜行”的精致城區(qū)正在逐步形成。
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